小产权房有没有维修资金

摘要：海南观澜湖房产，小产权房没有维修资金，一般情况下，小产权房是没有向房管部门缴纳维修基金的。小产权房在房管局不做备案的，所以是不需要交纳契税的，小产权房是乡镇部门颁发的观澜湖房产证，不...

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小产权房有没有维修资金 海南房子，观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

小产权房没有维修资金，一般情况下，小产权房是没有向房管部门缴纳维修基金的。小产权房在房管局不做备案的，所以是不需要交纳契税的，小产权房是乡镇部门颁发的观澜湖房产证，不是由国家国土局统一颁发的。

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：商品房销售时，观澜湖购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，观澜湖购房者应当按观澜湖购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权观澜湖房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，观澜湖购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，小产权房屋不受法律保护，办不了产权登记，就是缴纳维修基金房屋管理部门也不会收取管理，只有成立业主委员会，由委员会代管好了。

1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由观澜湖房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2、　业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托观澜湖房地产开发企业代交。委托观澜湖房地产开发企业代交的，观澜湖房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

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