海南楼盘解析——签订二手房合同时要明确什么内容

摘要：海南美兰区买房，1、明确房屋产权情况：在签订美兰区购房合同前，买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中，要明确房屋的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财...

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签订二手房合同时要明确什么内容 海南美兰区房子，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、明确房屋产权情况：在签订海南购房合同前，买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中，要明确房屋的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在房屋抵押等。若是共有房，必须所有共有产权人到场签字确认。

2、明确标明房屋基本信息：海南购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基本信息，包括房屋地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、海南房产面积多大、该海南房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需在合同中注明。

3、明确各种费用的交接时间和方式：由于美兰区二手房以前住过人，所以有各种各样的费用，比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的，因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定，以免海南购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

4、删除空白条款：合同中通常会有很多空白条款，有些海南购房者会直接忽略掉，认为无关紧要。其实这是不对的，因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，合同中若有空白条款，醉好划条斜线将其删除，预防他人私自在合同上动手脚。

5、明确双方违约责任：因为海南房产交易复杂且金额较大，有时会出现突发状况，导致违约行为。为了避免以后产生纠纷，买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

1、 卖方需要携带的证件：房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、海南购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

2、 买方需要携带的证件：购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

美兰区买房优势：海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，醉高平均气温33℃，醉低平均气温12℃。，美兰区房产网

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