套内使用面积占比一般是多少

摘要：海南观澜湖买房，套内使用面积占比至少在80%以上。套内使用面积是观澜湖房子可实际使用的面积，所以套内使用面积占比指的就是观澜湖房子的得房率，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房...

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套内使用面积占比一般是多少 海南买房，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

套内使用面积占比至少在80%以上。套内使用面积是海南房子可实际使用的面积，所以套内使用面积占比指的就是海南房子的得房率，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

房屋实际的使用面积占的比例就是得房率。得房率是指可以供住户支配的面积(也就是套内的建筑面积)和每户的建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

得房率是观澜湖买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，如果得房率太低，则比价不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

1、面积不同：

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。

2、组成不同：

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。

3、面积计算不同：

套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

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