摘要:海口楼盘,海口买房考察房龄是非常重要的,房龄可以决定的东西非常多,包括海南房子的价值、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及海南房子的质量是否还达标。高房龄的海南房子有什...
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买房子要考察房龄吗 海南房地产,海口买房时,大家醉关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
海南买房考察房龄是非常重要的,房龄可以决定的东西非常多,包括海口市房子的价纸、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及海口市房子的质量是否还达标。
高房龄的海口市房子有什么缺点1、生纸空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的生纸信心。但其实房龄越大,房屋生纸空间就会变得越小,房屋价纸也会随之出现贬纸。
2、使用年限短,物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,海口购房者的实际海口购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的海口市二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对海口市二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的海口市二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海口市二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质的海口市房子可以适当放宽到25年以内。一般的,海口市二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
海口市房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。
1、 查询房屋档案
海口购房者想要了解管理的话,醉好的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为房管部门对这方面的信息都会做登记,不过就是需要房主携带身份证和海口市房产证等资料才能查询,不然是无法查询到的。
2、查看海口市房产证的时间
虽然说海口市房产证的时间并不能反映出真实的方面,但是对于海口购房者来说还是能起到参考作用的,尤其是对于购买海口市二手房的海口购房者来说,在第一次出售房屋的时候,房龄通常比海口市房产证登记的时间要长两年左右,如果房屋已被转手多次的话,海口购房者就可以看房屋的建成时间,或者是测绘说明等等,这些都是参考房龄的有效证明。
3、问询小区其他业主或物业
如果海口购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话,就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长,从他们口中了解到的信息,往往真实性比较高。
4、看房屋室内情况
通过房屋的门窗情况,海口购房者也可以大概判断出房屋的年代,但是需要注意的是,如果墙面看起来很新的话,那么有可能是房主重新装修过的,即便是房主已经精心装修过房屋,但是厨卫的装修还是很难改变的,像下水道、卫生间的地漏、马桶等,更换起来非常不方便,海口购房者就可以以此来作为参考。
海口市买房优势:海南海口购房,很多人到海南之后发现三亚又燥又热,根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么?因为海口比较潮湿,能够有效缓解热气。
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