秀英区二手房原业主不配合过户怎么办

摘要：海南秀英区购房，1、协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，秀英区购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理：在...

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秀英区二手房原业主不配合过户怎么办 海南秀英区新房，秀英区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、协商调解：

若是秀英区二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，海南购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理：

在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是秀英区二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿海南购房者的损失。

3、去法院起诉：

上述两种方式都试过后，秀英区二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿海南购房者的损失。

1、签合同付款：

在海南购房者看好合适的秀英区二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去秀英区房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。秀英区二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增纸税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的秀英区二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，秀英区房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，海南购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，秀英区二手房交易就算结束了。

秀英区楼盘排行

1、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，物业费公寓2.80平方元/平米/月。

2、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，物业公司是安泰物业。

3、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，

4、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号。

5、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，物业公司是海南鑫盛房地产开发有限公司。

6、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，物业公司是。

7、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，医院配套有海南省儿童医院 (6公里)海口同和医院 (4.8公里)；

8、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，物业费暂无元/平米/月。

9、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，

10、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），周边餐饮有林记干煸牛肉店 (479米)汉江婷韩国料理 (518米)重庆香川饭店 (301米)马村鱼煲 (454米)港式农家烧腊饭店 (293米)。

秀英区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；秀英区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢秀英区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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