琼山区新房|买琼山区二手房需要注意哪些方面

摘要：琼山区房价，1、产权交易是否受限制：琼山区购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集...

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买琼山区二手房需要注意哪些方面 海南房地产，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、产权交易是否受限制：

琼山区购房者在购买琼山区二手房时，需要注意该琼山区二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该琼山区二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办琼山区房产证的琼山区房子：

如果琼山区购房者购买的房屋长期没有办理琼山区房产证，那么这类型的房屋也是纸得大家注意的，对于这类型的琼山区房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理琼山区房产证。这个时候琼山区购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是琼山区房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售琼山区房产：

现在很多房屋的琼山区房产证上写的都不止一个人的名字，有些琼山区房产证上甚至有两个或者三个名字，琼山区购房者在琼山区买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售琼山区房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权：

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的琼山区二手房，琼山区购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。琼山区购房者在购买琼山区二手房时应核实所琼山区购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质：

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的琼山区房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行琼山区房产交易。

1、房屋价款：

琼山区房价是琼山区买房成本中醉大醉显著的一项资金，但是衡量琼山区买房成本不仅仅只看琼山区房价。琼山区购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、交易税费：

在明确琼山区购房目标之后，一些琼山区购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

3、贷款本金及利息：

这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。

4、中介费：

中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

5、其他费用：

比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买琼山区二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。

琼山区买房优势：琼山区全国重点文物保护单位：珠崖岭城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清万寿宫诏碑，位于五公祠内），海南琼山区买房

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