海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

【海南东海岸二手房】房贷为什么还的大部分是利息

编辑:臻房小窦日期:2020-12-16 13:16:24 浏览量(

摘要:东海岸新房,房贷还款,如果还的大部分是利息的话,那应该是客户采取了等额本息还款法。由于等额本息还款法需要在整个还款期间,每月都偿还同等数额的月供,所以其计算公式是:每月应还...

购房威信:18088⒉⒏40

房贷为什么还的大部分是利息 海南东海岸楼盘,东海岸这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。

房贷为什么还的大部分是利息

房贷还款,如果还的大部分是利息的话,那应该是客户采取了等额本息还款法。由于等额本息还款法需要在整个还款期间,每月都偿还同等数额的月供,所以其计算公式是:每月应还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

本金和利息的占比会不断发生变化,而在还款前提,就是利息占比大,到了还款后期,则是本金占比大了。

也正是因为如此,如果客户选择了等额本息,那想要提前还款的话,醉好选在还款前期申请。不然到了还款后期,还的大多是本金了,利息已经快还完了,就算提前还款,也减免不了多少利息,并不划算。

如果客户选择的是等额本金还款法的话,就不会出现此类情况。因为等额本金是将贷款总额平摊,然后在每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在本月产生的利息,随着客户不断还款,利息是越还越少的,月还款额也会越来越少。

1582534115(1)_副本.jpg

房贷还款是自动扣款还是自己还款

一般是自动扣款。银行房贷发放签订合同时,会绑定一张贷款人同名银行卡做为还款账户。贷款人只要按还款计划表在每月扣款日前把还款存入银行卡就可以。扣款日银行会通过批量业务统一扣款。扣款日之前将月供足额存入扣款卡的活期账户,等待系统自动扣划,系统会在早晨和下午进行两次批扣(周末节假日不受影响)。

扣款详细:需要开一个这个银行的银行卡,申请贷款时把这个银行卡账号告诉银行,银行会绑定成还款账户。银行会每月自动就从该账户里面扣款。需要保证该银行卡里面有足够的钱可扣款。


海南东海岸购房。。。海南东海岸买房优势:东海岸有两个得天独厚的优势,一是,地势平坦有更广阔的开发腹地,一大片土地还没被开发,建设规划起来也比较方面。二是,旅游资源非常原生态,东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是醉吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景

购房V信:1089870

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    伊泰·天骄
    17200
  • 海口
    美源日月城
    11200
  • 海口
    长信海岸水城
    24000
  • 海口
    中汉大厦
    8200
  • 海口
    凯撒豪庭
    10220
  • 海口
    孔雀山沁源汇养生度假公园
    价格待定往期300万元/套
  • 海口
    怡心园
    8000
  • 海口
    榕景苑
    13000
  • 海口
    申鑫国际广场
    5698
  • 海口
    南滨骏园
    7893
  • 海口
    御景湾
    12000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470