40年的商住两用房有什么特点

摘要：海南美兰区楼盘，40年商住两用房既可以居住，又可以用来商用，对于那些既想创业的，又想居住的美兰区购房者来说，真的是不二之选。40年商住两用房房屋税费更高，需要全额缴纳。40年的商住两...

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40年的商住两用房有什么特点 海南房价，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

40年商住两用房既可以居住，又可以用来商用，对于那些既想创业的，又想居住的美兰区购房者来说，真的是不二之选。40年商住两用房房屋税费更高，需要全额缴纳。40年的商住两用房水电费是按照商用价格缴纳。

1、40年产权的海南房子到期了大家在美兰区买海南房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是海南房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、40年产权的海南房子到期了有土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，美兰区购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要海南房子还能住，就都得续租土地。

1、商品房、经适房和两限房。

这三种海南房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，美兰区购房者2010年入手，那么美兰区购房者入手这套海南房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、公房。

公房的产权年限与以上三种海南房子不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了美兰区二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种海南房子与公房的土地使用年限计算方式不同，前两种海南房子是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

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