海南抵工程款的房子能买吗?买抵债房的注意事项有哪些？，

摘要：海口市买房，一、抵工程款的海口房子能买吗？抵工程款的海口房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办...

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抵工程款的房子能买吗?买抵债房的注意事项有哪些？， 海口市新房，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一、抵工程款的海南房子能买吗？

抵工程款的海南房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的海南房子是不能出售的，针对这类海南房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

二、买抵债房的注意事项有哪些？

1、与谁签海南购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但海南房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订海南购房合同，而与债权公司签订的海南购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海口买房人就不应与开发商签海南购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海口二手房。

2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的海南购房者认为海南房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，海南购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进海南购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

3、就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。海南购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但海口市房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与海南购房者约定价款的情况。

在我们的现实生活当中，现在购海口买房屋应当是和开发商签订海南购房买卖合同，在买卖合同当中需需要明确一下具体的内容，比如说双方当事人的权利和义务，还有就是一些违约方面责任，一般情况下抵工程款的房屋也是可以购买的。

海南海口楼盘卖点：离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。，海口房产网。

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