美兰区还贷款的房子能更名吗

摘要：美兰区楼盘，还贷款的美兰区房子不能更名，因为还在还贷的美兰区房子，海南房产证都是抵押在银行的，海南房产的产权尚未归自己所有，抵押尚未注销的情况下都是不能办理更名的，银行也不会同意更名。如果房屋...

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还贷款的房子能更名吗 海南美兰区房产，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

还贷款的美兰区房子不能更名，因为还在还贷的美兰区房子，美兰区房产证都是抵押在银行的，美兰区房产的产权尚未归自己所有，抵押尚未注销的情况下都是不能办理更名的，银行也不会同意更名。如果房屋贷款还清了，就可以办理美兰区房产更名。

1、转按揭。

我们简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的美兰区房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他美兰区房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的美兰区房产贷款，促进交易完成。据知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款。

其实这是当下海南二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付美兰区房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销美兰区房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、关于按揭中的美兰区房子怎么出售：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

2、首先跟贷款银行了解抵押的美兰区房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要美兰区买美兰区房子的人那里;如果美兰区买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖美兰区房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

美兰区养老楼盘推荐

1、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，产权年限70年。

2、绿谷康都3期： 均价7515元/㎡，绿谷康都3期位于海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)，

3、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，物业公司是海南绿岛新居开发有限公司。

4、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），

5、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，楼盘地址：海秀中路94号（紧邻金牛岭公园）。

6、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，

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