西海岸商品房预售制度会取消吗

摘要：西海岸购房，目前来说，短期内难以取消商品房预售制度。直接原因在于西海岸房地产企业对预售回款的严重依赖，西海岸房地产行业本身是个资金密集型行业，融资不可缺少，且至关重要。立刻取消商品房预...

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商品房预售制度会取消吗 西海岸买房，西海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

目前来说，短期内难以取消商品房预售制度。直接原因在于西海岸房地产企业对预售回款的严重依赖，西海岸房地产行业本身是个资金密集型行业，融资不可缺少，且至关重要。

立刻取消商品房预售制度，恐怕会带来房源的严重供不应求，而供不应求的房源市场会立刻推升海南房价，这就与高层调控楼市的目标产生冲突了。

客观来说，商品房预售制度对中国西海岸房地产市场做出了不小的贡献。具体来说，政府背书的预售证为西海岸房地产市场提供了良好的信用环境，使西海岸购房者与开发商达到双赢——西海岸购房者能够以相对较低的价格拿到西海岸房子，因为期房相对于现房还是便宜；开发商在商品房预售制度的加持下，能够以较小的资金撬动一个西海岸房地产开发项目，同时加快了资金的周转，也因此降低了行业的门槛，使得西海岸房地产行业能够快速发展。

1、拓宽西海岸房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许西海岸房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。预售制度有利于拓宽西海岸房地产开发企业的融资渠道，不仅加速了资金周转、提高了资金使用效率，而且压低了资金使用成本，有效降低了西海岸房地产开发企业的资金压力。

2、疏导商品房市场需求。商品房预售价格约比现售价格低10%-20%，交房期为1-2年。相比于现售，商品房预售的价格优势更强，有效刺激了商品房购买，将潜在需求转换为有效需求，完成了商品房需求的合理疏导。

3、为银行提供稳定收益。银行机构通过向西海岸购房者发放按揭贷款，为西海岸房地产开发企业提供间接融资，从而获取长期稳定收益。住房商业贷款已成为银行机构优先选择的优质标的。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸长滨路，由五源河体育场及海口市体育馆、海口市游泳跳水馆、海口市网球馆、运动员公寓及康复中心、海口市体育运动学校、海口市展览中心、海口市广电中心、海口市音乐厅、海口市博物馆、海口市图书馆、海南省科技馆等“一场十一馆”组成的五源河文体中心.，海南西海岸购房。

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