海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

买商品房要注意的事项都有哪些,验房要注意哪些?,

编辑:臻房小伏日期:2021-02-11 10:38:58 浏览量(

摘要:海南东海岸购房,对于大多数家庭来说购买一套,其实不是那么容易的事情,可能会倾尽整个家庭的财产,那么才能勉强购买的起一套,毕竟现在在我国很多城市东海岸房价都是在不断上涨的。而在具体购买...

买商品房要注意的事项都有哪些,验房要注意哪些?, 东海岸房产网,东海岸的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在东海岸购房。

买商品房要注意的事项都有哪些,验房要注意哪些?,

对于大多数家庭来说购买一套,其实不是那么容易的事情,可能会倾尽整个家庭的财产,那么才能勉强购买的起一套,毕竟现在在我国很多城市东海岸房价都是在不断上涨的。而在具体购买商品房的过程中,也是有需要注意的事项,那究竟买商品房要注意的事项有哪些呢?律图小编马上为你做详细解答。

一、买商品房要注意的事项有哪些

是工薪阶层人士的人生大事,一旦在购买商品房之后出现麻烦会极大牵扯消费者的时间与精力。媒体上时常有类似报道,有人买了东海岸房子却办不了产权证,有人已入住了却因该楼房手续不全或未验收而没有相关服务。日前我市某楼房居民集体向媒体投诉,他们已经入住一年多了却因房屋开发商原因一直未给接通燃气,生活十分不便。因此,消费者在购买商品房时,不要轻信广告和宣传,要做好以下三步,以避免不必要的纠纷。

1、第一步是五证审核:即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。“五证”是指:《国有》,是证明土地使用者向国家支付出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》及附件,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

2、第二步是审核:即认真签好海南购房合同和补充协议。应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品东海岸房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二);(十三)双方约定的其他事项。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项是海南购房人最难把握的内容,也是最容易出现争议的地方。

二、验房要注意哪些

1、审查有关证件。作为海南购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为海南购房者一般可以拒绝收房。此外,海南购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则海南购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。海南购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

其实涉及到商品房买卖的时候,各个环节都是有需要海南购房者注意的事项,包括挑选商品房、签订买卖合同、办理过户手续,验收房屋,针对不同的环节,自然需要注意的事项是不同的。

东海岸楼盘排行

东海岸楼盘推荐

1、鹏晖·新天地: 均价11000元/㎡,鹏晖·新天地位于鹏晖·新天地,开发商是海南泰和诚房地产开发有限公司。

2、文汇雅居: 均价7800元/㎡,文汇雅居位于文汇雅居,开发商是海南万信房地产开发有限公司。

3、宝安滨海豪庭: 均价10099元/㎡,宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路,产权年限50年。

4、海上贵筑: 均价10000元/㎡,海上贵筑位于海口市海盛路39号(秀英公安分局旁),

5、南洋国际: 均价17000元/㎡,南洋国际位于海口市国贸三横路21号,

6、恒大海口文化城: 均价18500元/㎡,恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号,

7、美视南草坪公寓: 均价26000元/㎡,美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号,周边餐饮有翠兰苑 (215米)向日葵茶寮 (237米)莲廊咖啡厅 (240米)可可纳缇西餐厅 (376米)戏水乐园烧烤娱乐场 (944米)。

8、西城1号: 均价6710元/㎡,西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号,物业公司是。

9、阳光巴洛克2期: 均价9635 元/㎡,阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处(京豪酒家旁),

10、观澜公寓: 均价8556元/㎡,观澜公寓位于海口市滨海大道193号,物业费1.80元/平米/月。

东海岸休闲度假:东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    博泰海畔澜廷
    16500
  • 海口
    金隅大成·美灵湖
    11500
  • 海口
    美源日月城
    11200
  • 海口
    衡阳大厦
    8300
  • 海口
    南滨骏园
    7893
  • 海口
    中弘·西岸首府
    10500
  • 海口
    泰达比华利山庄
    12000
  • 海口
    金色美舍
    7800
  • 海口
    富力盈溪谷
    35000
  • 海口
    福隆广场三期
    9000
  • 海口
    田德海泉湾
    14000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470