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可以买没有预售证的房子

编辑:臻房小金日期:2021-02-28 10:52:27 浏览量(

摘要:海南美兰区,没有预售证的美兰区房子可以买但是建议不要购买,以免自己的合法权益受到侵害,《商品房预售许可证》是市、县人民政府海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件...

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可以买没有预售证的房子 海南美兰区购房,海南岛美兰区的房子都是无价的,美兰区的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

可以买没有预售证的房子

没有预售证的海南房子可以买但是建议不要购买,以免自己的合法权益受到侵害,《商品房预售许可证》是市、县人民政府美兰区房地产行政管理部门允许美兰区房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

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没有预售证的海南房子有哪些风险

1、工程烂尾:

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向美兰区购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与美兰区购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么美兰区购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书:

楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、海南房子随时可能被拆除:

开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该海南房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

如何辨别真假商品房销售(预售)许可证

根据规定,海南房产销售方若未取得商品房销售(预售)许可证,与购买方订立的商品房预售合同,应当被认定无效。然而,在实际生活中,未取得销售(预售)许可证书却捏造假证来销售海南房产的情况依旧存在,这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。

首先,你可以向销售方要求看看商品房销售(预售)许可证的原件,看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致,另外,你也需要看看销售(预售)许可证上的海南房产信息是否与实际情况一致,包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

其次,你可以登录当地的房管局网站进行查询,看看销售(预售)许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心,那就拿着销售(预售)证书前往房管局,让工作人员帮你查询。

美兰区楼盘推荐

美兰区楼盘推荐

1、德诚公寓: 均价6000元/㎡,德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口,楼盘亮点,停车场,小区内健身器材设备。

2、衍宏康馨花园: 均价12000元/㎡,衍宏康馨花园位于海口市龙昆南路与振兴路交界处,

3、蓝岛别院: 均价7100元/㎡,蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号,

4、四季华庭龙城: 均价9000元/㎡,四季华庭龙城位于海口市红城湖路111-1号,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、文博公馆: 均价待定元/㎡,文博公馆位于白水塘富康路22号。

6、楠滨华庭: 均价17300元/㎡,楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号(海瑞公园后面),周边商场有爱华汽车广场 (1579米)佳源超市(滨濂村分店) (675米)禧福新城超市 (825米)好佳多超市 (935米) 旺佳旺超市 (1123米)。

7、金色阳光: 均价25600元/㎡,金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧,容积率1.49。

8、君悦府: 均价14000元/㎡,君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧,周边商场有永万恒超市 (247米)金楚园超市 (429米)陆盛便利店 (498米)静雯超市 (655米)。

9、富仕苑: 均价8583元/㎡,位于海口市海甸岛海景东路。

10、海岛·国际名城: 均价18000元/㎡,海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号,物业费1.90元/平米/月。

美兰区年平均温度19~26℃,美兰区的夏季温度比其他市县更舒服,随着美兰区养老配套日益完善,美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。

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