改善型换房，先海南买房还是先卖房？

摘要：琼山区养老，在改善型换房一族中，先琼山区买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先琼山区买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。一、有房有贷有资金的...

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改善型换房，先海南买房还是先卖房？ 海南二手房，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

在改善型换房一族中，先琼山区买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先琼山区买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。

一、有房有贷有资金的海南购房者

如果换房一族有琼山区房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先琼山区买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的琼山区房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把琼山区房子卖掉来获取现金购买新的琼山区房子，能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的海南购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有琼山区房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖琼山区房子完全可以延后再议，先买下中意的琼山区房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，琼山区房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的海南购房者

对于名下有一套琼山区房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把琼山区房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的琼山区房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，海南购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的海南购房者

如果换房一族的名下有多套琼山区房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的琼山区房子，也可以先卖出多余的琼山区房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的XG政策还是比较严的。

如果因为各种原因，海南购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心琼山区房子卖掉之后不能及时买到海南新房，可以在卖房环节和海南购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。

2、在琼山区买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了琼山区房子，但是在卖房环节海南购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了海南新琼山区房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要琼山区买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进琼山区买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友。

琼山区楼盘排行

1、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于金色阳光，开发商是海南宝景房地产开发有限公司。

2、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），物业公司是待定。

3、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，

4、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，周边商场有百源超市港澳店 (493米)联乐超市 (580米)兴海超市 (706米)秀英商业广场 (1.5公里)。

5、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，产权年限70 年。

6、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，物业费2.78元/平米/月。

7、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，楼盘卖点，,公建配套,超市幼儿园会所健身房。

8、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)，周边娱乐有美视高尔夫花园 (958米)西海岸体育休闲广场 (1.3公里)假日海岸水世界 (1.4公里)西秀海滩公园 (1.5公里)。

9、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，周边娱乐有沙坡白水塘公园(2.17公里)九号公园BAR(2.98公里)琼山区府城三角公园(3.76公里)。

琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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