二手房买卖流程十步走，如何办理二手房按揭贷款

摘要：海南琼山区新房，二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的琼山区房产作为抵押，向合作机构申请的...

团购电话：18089828⒋70

二手房买卖流程十步走，如何办理二手房按揭贷款 海南楼盘，如果你来过海南，看看琼山区的天，看看琼山区的白云，就一定有琼山区买一套房子的冲动。

琼山区二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的海南房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

如果要顺利并成功取得琼山区二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过琼山区二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于琼山区二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所海南购海南房产进行评估。

银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此海南购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的琼山区二手房贷款，因此海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请琼山区二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带海南房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、买方带上海南房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到海南房产局办理海南房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的海南房产证。

10、海南购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后海南购房者办理抵押登记注销手续。

琼山区二手房公积金贷款事项须知：

贷款额度：个人醉高30万，家庭醉高60万。

贷款年限：琼山区二手房公积金贷款醉长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。

首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。

二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)

三套房：禁止贷款。

注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。

以上是关于琼山区二手房买卖的相关知识。

琼山区买房优势：海口市琼山区223国道绕城高速以南，距离美兰机场约3.7公里。西侧紧邻南渡江，东侧为223国道，南、北两侧各有支路通达，景观资源良好，拥有优越的高尔夫景观，以及海南的母亲河——南渡江水景，交通便利，区域内植被茂盛，空气清新。，琼山区房产网

打折热线：18089828470