【海南秀英区买房技巧】公寓买卖需要交什么税，

摘要：秀英区房产，1、契税：增值部分的百分之五点五。2、印花税：成交价的百分之零点零五。3、土地增值税：土地增值税的税率一般在增值额的百分之三十到百分之五十。4、个人所得税：个人...

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公寓买卖需要交什么税， 海南秀英区楼盘，海南岛秀英区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、契税：增纸部分的百分之五点五。

2、印花税：成交价的百分之零点零五。

3、土地增纸税：土地增纸税的税率一般在增纸额的百分之三十到百分之五十。

4、个人所得税：个人所得税则为所得的百分之二十至百分之二十五。

买公寓房的缺点是什么

1、土地使用年限短：

商业性质的公寓的土地使用性质一般都是属于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的使用年限也只有40年、50年，并且当公寓的土地使用年限到期以后，需要补高额的地价才可以继续使用土地。

2、高税费转手交易难：

根据我们国家的相关政策规定，普通住宅的秀英区二手房交易可以不需要缴纳土地增纸税，但是商用公寓的秀英区二手房交易必须缴纳土地增纸税。土地增纸税的征收一般是按照出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，也就是按照增纸额的高低，对增纸部分征收30%到60%的税费。另外还需要按物业交易的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业交易总价的10%到14%左右。

3、房贷利率高年限短：

商用公寓不会受到住宅XG令、限贷令的影响，但是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓贷款醉多可以贷到五成、时间年限醉长是10年，并且公寓不能以申请公积金贷款。

4、管理费水电费更贵：

公寓的水电费收取是按照商业水电费的标准来收取的。假如住宅物业的用水收费标准是2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准就大约是4元/立方米；住宅的用电收费标准是0.5元/度，那么公寓的用电收费标准就大约是1元/度。

秀英区买房优势：随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市秀英区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，秀英区片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。，海南秀英区购房

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