琼山区公积金账户余额冲还贷款怎么办理

摘要：琼山区买房，1、借款人持贷款海南买房的相关证明文件到住房公积金贷款银行提出申请。2、银行工作人员根据借款人提供的材料进行审核后受理。3、借款人当场签订个人贷款提前还款申请书、提...

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公积金账户余额冲还贷款怎么办理 海南琼山区房地产，琼山区是海南发展比较成熟的一个片区，琼山区拥有稀缺优质自然资源

1、借款人持贷款琼山区买房的相关证明文件到住房公积金贷款银行提出申请。

2、银行工作人员根据借款人提供的材料进行审核后受理。

3、借款人当场签订个人贷款提前还款申请书、提取住房公积金冲还贷划款委托书及申请办理住房公积金冲还贷业务须知;(借款人及其配偶住房公积金账户余额不足时，委托还贷协议自动终止)。

4、住房公积金贷款银行将相关资料送市公积金中心审核后，符合条件的由市公积金中心出具审核表送缴存银行实施账户扣划。

1、购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。

2、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

3、所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

1、年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

2、月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

怎么选择呢?

1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。

注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。

相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。

琼山区楼盘排行

1、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，容积率。

2、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，产权年限70年。

3、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，绿化率100%。

4、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，生活配套有红城湖家乐福、大润发、春源购物广场、南北水果市场。

5、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，

6、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，绿化率50%。

7、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，

8、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），物业费1.20元/平米/月。

9、书香门第： 均价7200 元/㎡，书香门第位于海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于城市海岸三期，开发商是海口市城市建设touzi有限公司。

琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。

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