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房贷30年划算吗?哪些因素影响贷款年限?

编辑:臻房小茅日期:2019-08-13 09:04:37 浏览量(

摘要:海南美兰区购房,现如今贷款海南买房是一件很常见的事情,很多家庭会选择以贷款的方式来海南买房,房贷的出现也让更多人的有了属于自己的小家。很多人在办理房贷的时候由于经济压力会选择比较长的贷...

房贷30年划算吗?哪些因素影响贷款年限? 海南美兰区购房,美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

房贷30年划算吗?哪些因素影响贷款年限?

现如今贷款海南买房是一件很常见的事情,很多家庭会选择以贷款的方式来海南买房,房贷的出现也让更多人的有了属于自己的小家。很多人在办理房贷的时候由于经济压力会选择比较长的贷款年限,也有人说贷款年限越长越好,真的是这样的吗?房屋贷款30年划算吗?哪些因素会影响贷款年限?

房屋贷款30年划算吗?

有人说,我们选择房贷年限的时候应该根据货币贬值的角度来选择,因为三十年前的一百块和现在的一百块钱不是同一个概念,因此从长远角度来看应该选择30年的房贷,真的是这样的吗?

1、从货币贬值的角度来看

我们都知道,我们的收入是日渐上涨,而货币是随着时间的增长在贬值的,如果你买了一套美兰区房子,做了30年的按揭,每月还款1万元,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的二分之一,也就是每月4800元了。再往后看,经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。

2、从还款压力的角度来看

美兰区购房者选择的贷款年限越短,每个月的还款金额就越高,这样会增加美兰区购房者的还贷压力,一旦出现逾期还贷,那后果可就严重了。如果贷款年限在30年,那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻,生活品质也能够得到保障。

3、从长远的打算来看

美兰区购房者前期在还房贷的时候还的是利息,而后期所偿还的才是本金,如果贷款海南买房时就打算提前还贷,那么最好选择30年的贷款年限,这样更便于美兰区购房者提前还贷,也能够省不少利息。

哪些因素会影响贷款年限?

很多人在选择贷款年限的时候都会选择30年,但是并不是所有人都可以选择30年的贷款年限,对于房贷年限银行也是有要求的,美兰区购房者需注意以下几点:

1、房屋的房龄

对于购买美兰区二手房的人来说,贷款年限还会受房屋的房龄影响,美兰区二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如是老旧的美兰区二手房建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的美兰区二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、借款人年龄

贷款年限对于借款人的年龄也是有要求的,在符合贷款条件的情况下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。也就是说,美兰区购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

3、公积金缴存额度

现在很多人都会缴纳住房公积金,但是如果公积金缴得越多,能贷款的年限越短。高收入的朋友在贷款的时候需要注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则不能达到30年。也就是说,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短。

以上就是关于房屋贷款30年划算吗,以及哪些因素会影响贷款年限的相关内容,现在大多数人都是选择贷款海南买房的,即便是贷款购买的房屋,美兰区购房者也有很大的美兰区购房压力,因为每月的月供是必须按时还的,如果出现逾期的情况,对于美兰区购房者自己会有很大的影响,严重的时候银行还会收回房屋。

海南美兰区房产信息网。。。海南美兰区买房优势:海口美兰区有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址。

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