教你验房2个窍门！有问题立马让开发商整改

摘要：海口市，通常而言，新房是不少海口市购房者在海口买房时都会选择的房屋类型，毕竟，海南房子还是”新“的好。买新房，也是需要经过验房的，对此，小编想说，因为普通海口市购房...

教你验房2个窍门！有问题立马让开发商整改 海口房产，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。

通常而言，海口新房是不少海口市购房者在海南买房时都会选择的房屋类型，毕竟，海口市房子还是”新“的好。买海口新房，也是需要经过验房的，对此，小编想说，因为普通海口市购房者买一套房太不容易，海口市房子买到手，无奈房屋质量还或多或少存在问题，该如何验房呢？今天教大家海口新房验房的2个窍门，发现问题立马让开发商整改。

一、海口市购房面积

在验房的时候，一定要首先验房屋的面积，要知道，现在海南买房都是以面积来计算房款的，即房屋面积的大小涉及海南房价，对海口市购房者的经济利益产生直接影响。因此，核查所海口市购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起海口市购房者的高度重视。

那么在验测房屋面积的时候，广大海口市购房者该如何去精确地核实呢？对此，小编建议：海口市购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对海口市购房面积进行计算。（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。

二、房屋质量

1、检查楼层的高度

测量完房屋面积之后，先别收起尺子，因为你还要测量一下楼层的高度呢。一般来说，在验房时，测房屋高度是必须的项目（单层的高度误差醉大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内），为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。

但是，小编在这里偷偷透露一个消息给大家：事实上，用卷尺对角落进行测量的方法是不准确的，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行，但离角50cm后，又容易造成误差。因此要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。

2、检查墙面和地面空鼓

虽然是海口新房，不存在着像海口二手房那样的墙面破损的可能性，但是，在验房时还是要检查墙面和地面空的。可用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。

3、检查墙面裂缝

有些开发商为了减轻楼盘建造成本，就会用一些质量差的墙泥，因此也要检查。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用，如果裂缝与墙角呈45度斜角与横梁呈垂直状态，说明房屋沉降严重，有严重结构性质量问题，必须处理。

除此之外，大家在验房的时候，还要对门窗、墙面是否会渗水、下水是否畅通等做相应地检查。比如，检查下水是否畅通的话，可以用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。

以上就是本文的全部内容了。相比起看房挑户型，验房算是一个十分重要的流程了，此外，如果海口市购房者想要全面验房，需要注意的点还比较多，比如电路、燃气、管线，公共环境等，请专业验房师检验的同时，还可以多和同小区的邻居交流，如果发现问题，也可以及时去找物业解决。

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