琼山区购房者交了定金却遭开发商毁约，损失咋赔？

摘要：琼山区房产，琼山区买海南房子怕出现纠纷，但是如果出现了纠纷应该怎么解决呢？如果琼山区购房者后悔交定金了，那么怎么才能处理好定金的纠纷问题呢？琼山区购房交易过程中，定金问题上会出现哪些问题呢？下文...

琼山区购房者交了定金却遭开发商毁约，损失咋赔？ 琼山区房产，琼山区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼山区购房。

琼山区买琼山区房子怕出现纠纷，但是如果出现了纠纷应该怎么解决呢？如果琼山区购房者后悔交定金了，那么怎么才能处理好定金的纠纷问题呢？琼山区购房交易过程中，定金问题上会出现哪些问题呢？下文就为大家具体介绍一下定金纠纷的处理方式，希望能对大家有所帮助。

一、定金的概念

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为合同履行的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

二、定金纠纷处理方法

根据高人民法院发布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，其中明确规范了对于买卖琼山区房子交了定金后悔的情况的处理方法，下面我们就来具体了解一下！

法条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

这一规定意味着，一旦开发商或琼山区购房者拒不依约签署正式买卖合同，另一方便可就琼山区房价的涨跌提出相应的索赔，而不仅仅局限于以往的定金赔偿。在现如今这个琼山区房价高涨的时期，会有开发商宁愿赔偿琼山区买房人几万元的定金，从而再转手以高价卖出，也不愿意琼山区房子出售的价格过低。

举个例子来说：假如一套琼山区房子售价100万元，定金10万元，在《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》没出来前，定金纠纷的处理也就是双倍返还定金20万元，开发商只要赔偿10万元。但是，随着琼山区房价的上涨，琼山区购房者如果还想买该地段同类型的琼山区房子时，琼山区房子的价格很可能已经卖到150万元，那么琼山区购房者实际上受到的损失就不仅仅是定金的损失了。因此，司法解释实施后，琼山区购房者就可以要求开发商按照后的损失赔偿。

在此大家需要注意的一点是：如果琼山区买房人违约的话，开发商同样也是可以提出索赔的。按照新的司法解释，琼山区购房者如果不履行合同的话，除了拿不回定金，开发商也有权对损失要求补偿。因此，这一点需要买家注意，琼山区买房的时候就需要谨慎考虑之后再做决定了，切莫盲目的交定金，如果后悔的话，损失的就不仅仅是定金那么简单了。

以上就是关于定金纠纷的新处理方法，希望上述内容能对各位琼山区购房者有所帮助。

琼山区优质楼盘推荐

1、江海郡：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角

2、芒果社：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路60号（紫园旁）

3、鲁能海蓝福源：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸·盈滨半岛度假区

4、尚海华廷：均价35000元/㎡，楼盘地址：海韵路17号

5、和沐天成：均价7000元/㎡，楼盘地址：学院路12号

6、金地华府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）

7、碧湖豪庭：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁）

8、海尚明居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧）

9、圣来领寓：均价6635 元/㎡，楼盘地址：海口市滨河路3号

10、长弘御府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁）