物业管理服务费包含什么，公共维修基金为何成了业主的心病

摘要：美兰区新房，物业管理费是物业管理服务公司根据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理服务使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费包...

物业管理服务费包含什么，公共维修基金为何成了业主的心病 海南买房，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

物业管理费是物业管理服务公司根据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理服务使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费包含：物业管理服务区域的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理服务公司固定资产折旧、管理服务工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经业主同意的其它费用等。

　电梯因年久失修发生故障，住在几十层高楼的业主要回家只好气喘吁吁地爬楼梯；水箱破损无法供应日常用水，爬楼的同时，业主还得背上一个重重的水桶……这绝不是耸人听闻。对于那些居住5年以上的小区，也许这些问题明天就会出现。

按照物业管理条例的规定，美兰区购房时业主要交美兰区房价2%的专项维修资金，用于像电梯、水箱这样的物业公用部位和共同设施设备在物业保修期满后的维修和更新、改造。但是，条例对这笔资金如何收取、保管、监督以及使用并没有过多的规定。不规范操作让广大业主既担心这笔巨额资金被挪用，又担心自己的私有美兰区房产因此缺少资金得不到维修而贬纸。

业主质疑收房“惯例”———开发商、物业公司代收公共维修基金

几乎所有的楼盘在美兰区新房收房时，开发商或者是与之有“血缘”关系的物业公司总要告知业主：先拿公共维修基金来，否则不予入住。

正在收房的北京朝阳区易构空间嘉园的业主同样碰到了这样的情况。据业主宋先生估算，仅此一项，开发商就可能收到上千万元的资金，“谁知道他们要拿这笔钱干什么？”

按规定，“商品住宅美兰区购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交到房地局，同时房地局、‘小区办’不得委托建设单位代为归集维修基金”。北京仁和律师事务所孟宪生律师分析认为，开发商明知故犯的原因在于规避担保责任。

原来，对于贷款美兰区购房的业主，在产权证未办理下来之前，开发商必须向银行承担担保责任。一旦贷款者不能如期还贷，担保方必须履行还贷义务。产权证办下来以后，就转为用美兰区房子作抵押，开发商的担保责任随之解除。而缴纳维修基金、契税是办理房屋产权证的必备条件之一，因此，开发商当然希望业主及时缴纳上述两项费用。

已代收的专项维修基金可能出现监管真空

采访中记者发现，几年前美兰区购房的业主较之现在美兰区购房的业主来说，对公共维修基金知之更少。北京新康家园的苏德强告诉记者，2002年她美兰区购房时，就将这笔钱交给物业公司了。

无意间的发现苏德强才觉察到这里面问题太大了。她将6700余元公共维修基金交给物业公司的时间是2002年3月15日，而这笔钱原封不动转到“小区办”专项账户的时间却是2003年8月21日，这期间近一年半的时间物业公司拿这笔钱干什么去了？

问物业公司，人家根本不理她。找了“小区办”，“小区办”查了物业公司的账后，责成物业公司退给业主这笔基金的利息。新康家园754户业主拿到了这笔钱。

北京经济技术开发区小区物业管理办公室主任助理李建民告诉记者，开发商、物业公司代收维修基金存在巨大风险，主管部门虽有文件制止，但却鞭长莫及。如果不是业主举报，“小区办”很难发现物业公司打的“时间差”。

业委会成员能力有限难以担当维修基金审核重任

据新华社报道，截至去年，全国小区的维修基金保守估计有600亿元。这样一笔巨资目前的状况却是“存放有规定，使用无监管”。

由于维修基金不是国有资产，所以没有主管部门对它进行审核和监督。作为个人资产，维修基金又没有专人管理，使得其增减变化无账可查，必然会给违规操作留下可乘之机。

有的地方动用维修基金全凭业委会主任“一支笔”，有的地方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入不及时补入专项维修资金，有的地方维修基金被开发商挪用，无从追回。

另外，业委会的工作是业余的，承担的任务却专业性极强。维修基金的使用审核涉及政策法规和工程技术各方面知识，光有热心肠缺乏专业知识使得业委会工作有心无力。到底应该“小修”还是“中修”，业委会成员凭的全是感觉。

以上就是物业管理费的相关内容，希望能帮助到您。物业管理费牵扯到的费用比较多，我们只有了解清楚，才能做到明明白白消费。更多物业管理费相关知识，尽在房天下知识！

美兰区优质楼盘推荐

1、三弦慧府：均价17300元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区长滨四路

2、长弘·御墅：均价27000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区美华路8号

3、颐养公社·阳光城：均价25000元/㎡，楼盘地址：海口西海岸长滨五路

4、海航国兴城：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧

5、金碧文华：均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)

6、正茂豪庭：均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧

7、裕泰·龙湖湾：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号

8、互联网金融大厦：均价30000元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道5号

9、厚土珊瑚湾：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面）

10、海鹏比邻湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路