观澜湖定金与订金的区别是什么？交定金要注意什么

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定金与订金的区别是什么？交定金要注意什么 海南购房，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源

不知道观澜湖购房者有没有遇到过这样的情况，在观澜湖综合休闲养生区买房时，很多售房方都要求观澜湖购房者先缴纳一部分定金，表示观澜湖购房者的购买诚意，售房方也会把观澜湖综合休闲养生区房子留给缴纳定金的观澜湖购房者，但是观澜湖购房者不知道的定金与订金虽然读音一样，但是也是有差别的，那么定金与订金的主要区别是什么？

什么是定金？

一般来说，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

什么是订金？

而我们常说的订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

定金与订金的主要区别是什么

1、定金具有担保性质，而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为。

2、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

3、定金与订金的法律后果不同，给付订金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则；而交付或接受订金的一方不履行合同义务的，不发生丧失或者双倍返还的后果，订金仅可作为预付款或损失赔偿金。

观澜湖综合休闲养生区买房交定金的注意事项有哪些

1、交定金不能用口头协议

如果买卖双方在交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些观澜湖购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购观澜湖综合休闲养生区买观澜湖综合休闲养生区房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性

定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱

一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用观澜湖购房者缺乏相应的观澜湖购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

4、明白定金与订金的区别

定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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