摘要：海南秀英区新房，一、看开发商是否具备“五证”“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》...
在签秀英区购房合同时要记得哪些要点才不会吃亏? 海南楼盘，秀英区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
开发商是否具备“五证”，这是海南买房的必要前提。根据《城市海南房地产管理法》的规定：“海南房地产开发商在海南房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在海南房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了海南买房协议，那也是无效的协议。
有一点需要提醒大家的是： “预售许可证”是在其他证件齐全的基础上，开发商醉后一步办理的，海南购房者如果想知道自己签署的海南购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。
二、使用规范的合同文本很多开发商用于签订海南购房合同的文本或形式不规范，这样海南购房者在后期遇到问题时，很可能就无法解决。此外，开发商在签订正式的预售合同前会要求海南购房者签订一份《房屋定购协议书》，并且会交一笔定金，但是如果定金约定不明确的话很可能就会出现定金纠纷。因此，海南购房者一定要有一定的海南购房知识，了解合同的使用规范。
三、买期房要注意建筑面积的约定期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和公用分摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数纸，日后收房时才不会因为数纸不清楚而发生纠纷。
四、期房交房要注意约定期限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。海南购房合同中一定要约定好房屋使用权和所有权办理好的时间，这样可以避免秀英区房子尽快办理好交房手续。
五、签约时要注意房屋质量问题房屋质量不能忽视，海南购房者在海南买房签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，从而确保秀英区房子的质量能有所保障。
六、签约时要明确物业管理事项关于物业管理服务的内容也不能忽视，好的物业能让小区的整体质量提高，对人们日后的居住生活有着重要的影响。因此，合同中要约定好前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。
七、合同文本中补充协议不容轻视海南购房者要善于利用合同中的补充协议部分，秀英区房产交易过程中会有很多合同正文中无法具体规范的事宜，那么补充协议就可以很好的约定清楚相关事宜，保障海南购房者的权益。
八、注意约定违约责任违约责任的约定是合同中不能少的条款，其中违约行为主要指的是：签约后海南购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。关于这些违约行为的处理方法和具体的惩罚金额都应该写清楚，以免以后出现纠纷。
海南房价。。。海南秀英区买房优势：秀英区行政区域界线从澄迈县盈滨半岛东边海岸起，沿南方向经澄迈县与原海口市西秀镇、原琼山市的石山镇、东山镇行政区域界线；
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