海南购买法拍房有什么要注意的?

摘要：海南西海岸新房，1、注意房屋户口问题法拍房是由法院来拍卖的房屋，是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖，西海岸购房者在购买法拍房的时候一定要注意，因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通...

购买法拍房有什么要注意的? 海南房地产，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

法拍房是由法院来拍卖的房屋，是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖，西海岸购房者在购买法拍房的时候一定要注意，因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了西海岸购房者，西海岸购房者虽然拿到了房屋的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，西海岸购房者就会存在户口没办法落户的可能。

西海岸购房者在购买法拍房的时候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因为债务问题导致房屋被法院收回的话，那么西海岸购房者购买下他的房屋之后，就有可能会遇到其他人来讨债，如果遇到不讲理的人，对于西海岸购房者来说麻烦就很大。而法院一般不会告诉西海岸购房者原房主的身份背景，以及房屋被强制拍卖的具体原因。

购买法拍房和一般的商品房是不同的，西海岸购房者不能随时随地去看房，因此西海岸购房者需要注意，购买法拍房之后如果发现房屋破坏比较严重的话，可能会需要大量的房屋维修费用。不仅如此，西海岸购房者还要考虑到，如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话，西海岸购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。

虽然法拍房比较便宜，但是西海岸购房者购买法拍房可能需要支付全部房款，这对于想要贷款西海岸买房的西海岸购房者来说有很大的困难，比如说一套100万的海南房子被当做法拍房拍卖，可能拍卖价只有八十万，但是原本100万的房屋是可以申请贷款购买的，西海岸购房者只需要支付三成的首付也就是30万，但是如果是法拍房的话，那么西海岸购房者需要支付八十万的全款，这无疑也是增加了西海岸购房压力。

购买法拍房的时候，西海岸购房者除了需要支付举牌价之外，还需要支付各种税费，包括了契税和增纸税等，这对于西海岸购房者来说可能也是一笔不少的费用，而且相比购买普通商品房来说，法拍房所需要缴纳的税费更高。

在购买法拍房之前西海岸购房者实地看房的机会比较少，可能根本没有看房的机会，如果西海岸购房者没有实地看房的话，对于房屋的问题可能不能及时发现，法院只负责将海南房子卖出去，海南房子卖出去之后一概不管，即使西海岸买房后出现什么问题，法院也是不会负责的。

西海岸买房。。。海南西海岸买房优势：海口西海岸旅游度假区位于海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。