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海南房子——为啥不建议买公寓,商用公寓和海南住宅有何区别,

编辑:臻房小元日期:2019-11-07 09:08:25 浏览量(

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为啥不建议买公寓,商用公寓和海南住宅有何区别, 东海岸二手房,东海岸买房前你对房子了解多少?东海岸买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为东海岸买房到底值不值呢?

为啥不建议买公寓,商用公寓和海南住宅有何区别,

大家如果要购东海岸买东海岸房子,那么首先就需要去挑选东海岸房子才行,相信在大家挑选东海岸房子的时候肯定都是有看到公寓类型的东海岸房子,大家看到公寓的总价一般都会比普通住宅低一些,但是现在有不少的人都不建议大家去购买公寓,那么为啥不建议买公寓?商用公寓和住宅有何区别?接下来大家来看看。

为啥不建议买公寓 商用公寓和住宅有何区别

为啥不建议买公寓

因为像普通住房的首付仅占房款的两成,而且贷款方式不受限制,公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申请公积金贷款,只能选择利率高的商业贷款,并且公寓办公和居住功能兼具,难免会让居住环境变差,并且这类东海岸房产不能迁户口,对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。

为啥不建议买公寓 商用公寓和住宅有何区别

商用公寓和住宅有何区别

1、土地性质不同,商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。

2、税费不同,购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同,商业公寓最常见的建筑类型是板楼,和住宅没有什么本质区别,但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。

4、活费用不同,因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。

5、政策不同,现在很多城市实行限购限贷政策,一般住宅会受到政策影响,而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件,商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。

为啥不建议买公寓?商用公寓和住宅有何区别?前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容,大家有了解一些了吗?虽然公寓的总价比起普通的住宅要便宜一些,但是公寓是不适合长期居住的,所以如果大家东海岸买东海岸房子是为了自己居住,那么不建议大家买公寓。

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1、椰风海韵花苑: 均价10000元/㎡,椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号,

2、广粤锦泰·首座: 均价25000元/㎡,广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号,医院配套有海口同和医院(3.7公里)海南南方中西医结合医院(3.2公里);

3、汇水湾公寓5#楼: 均价7800元/㎡,汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号,

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东海岸储蓄健康:花钱买健康,不如投资东海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

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