摘要：海口买房，海口市购房者在海口市买房的时候，销售人员会和海口市购房者提到关于小区的容积率，但是有很多海口市购房者对于容积率不太了解，但是容积率和我们居住者的日常生活是息息相关的，容积率指的是一定地...
容积率的高低有什么影响？大好还是小好？， 海南海口房产信息网，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
海南购房者在海南买房的时候，销售人员会和海南购房者提到关于小区的容积率，但是有很多海南购房者对于容积率不太了解，但是容积率和我们居住者的日常生活是息息相关的，容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比纸。那么容积率的高低有什么影响？容积率大好还是小好？让小编来给大家分析分析。
容积率的高低有什么影响？
1、如果容积率高，则居住会比较拥挤
如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、如果容积率高，小区绿化就会变少
如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、如果容积率低，则海南房子价格会贵
如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些海南房子，多出售一些海南房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的海南房子，其价格就比11层的海南房子要贵。
4、如果容积率低，居住的舒适度高
容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，海南购房者居住的舒适度可大大提高。
容积率多少比较合理？
一般来说，一个高层住宅小区的容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内海南房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，醉终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
容积率大好还是小好？
容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
以上就是关于容积率的高低有什么影响，以及容积率大好还是小好的相关内容，对于小区的容积率，是有一定标准的，不是开发商随意就可以提高或者降低的，海南购房者在海南买房时也应该选择容积率合理的小区。容积率的大小可以直接反映出土地利用强度及其利用效益的高低，也可以反映出地价水平的差异。
海口楼盘排行
1、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），容积率1.99。
2、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，产权年限70年。
3、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米）。
4、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于金碧文华，开发商是海南庆豪房地产开发有限公司。
5、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于观海台一号，开发商是海口苏格兰柏斯房地产开发有限公司。
6、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），绿化率40%。
7、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，周边娱乐有汽车影院 (1.1公里)1388量贩式KTV (4.5公里)唐尚轻音乐吧 (4.6公里)。
8、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间）。
9、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，
10、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，容积率4.90。
海口年平均温度17~21℃，海口的夏季温度比其他市县更舒服，随着海口养老配套日益完善，海口房价将一路高涨。海口买房还是要早买。
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