买二手房如何看合同？8大要素不可少！，

摘要：观澜湖房价，在二手房交易过程，签合同是极为关键的一个步骤。为了保障自己的利益不受损失，海南购房者需要需要关注合同中的种种信息，其中8大要素必不可少！1、买卖双方的基本信息主要包...

买二手房如何看合同？8大要素不可少！， 海南观澜湖新房，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。

在海南二手房交易过程，签合同是极为关键的一个步骤。为了保障自己的利益不受损失，海南购房者需要需要关注合同中的种种信息，其中8大要素必不可少！

1、买卖双方的基本信息

主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。当然这里提醒海南购房者的是，签订合同的时候不能只看签订的内容，还需要核验卖方提供证件的原件及复印件是否真实有效，与合同签订的是否一致。

2、房屋概况

房屋的基本信息包括坐落位置、海南房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况、是否有共有人等，如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。

3、房屋面积

出售房屋的面积应以海南房产证登记为准。另外为了防止海南房产证上的面积与实测面积出现出入，海南购房者可以要求在合同中加上关于面积出现差异的处理方式，以便发生纠纷时有据可依。

4、房屋性质

房屋性质是很多海南购房者很容易忽略的一点，一般情况下，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖海南二手房，划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

5、房屋价格

房屋价格是海南购房者醉为关注的一项，在合同中和海南新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，海南二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格。如需按单价计算，买卖双方需要在合同中进行约定。

6、房款的支付方式、时间

在合同（或补充协议）中需要清晰说明交款时间，采取全款还是贷款，分期付款还是一次性付款等。除海南房价之外的税费及其他费用也许明确约定由谁支付。

7、违约责任

在合同中需说明哪些属于违约情况，例如延期付款、延期交房等，约定违约行为以及违约方需支付的违约金等。

8、解决争议的方法

为了提高交易的速度，海南购房者还应该在合同中约定，出现争议如何解决，一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。在买卖海南二手房的时候，双方一般需要按照当地住建委（或其他主管部门）规定的制式合同填写，但是双方也可以根据各自情况，在补充协议中将具体内容详细说明，以免产生后续纠纷。

海南二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷，合同就成为了重要的法律判决依据，因此双方必须加以重视。

观澜湖楼盘排行

1、美安华府： 均价15882元/㎡，楼盘地址：海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米）。

2、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于昌茂·水木清华，开发商是海南昌茂润德房地产开发有限公司。

3、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），产权年限70年。

4、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于金碧文华，开发商是海南庆豪房地产开发有限公司。

5、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），

6、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），物业费2.80元/平米/月。

7、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于三弦慧府，开发商是三弦资产控股股份有限公司。

8、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），

9、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号。

10、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，

观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。