银行内部员工说出实情：买房贷款记住这2点，

摘要：海南美兰区买房，2019年即将接近尾声，而想要今年海南买房的人也正在抓紧时间，这段时间关于楼市的消息铺天盖地，银行房贷新政策LPR也生效了。不巧的是，小编这段子与几位银行工作人员聊...

银行内部员工说出实情：买房贷款记住这2点， 美兰区房子，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

2019年即将接近尾声，而想要今年美兰区买房的人也正在抓紧时间，这段时间关于楼市的消息铺天盖地，银行房贷新政策LPR也生效了。不巧的是，小编这段子与几位银行工作人员聊到这个话题，贷款新的政策实施之后，美兰区买房基本没有打＂8折＂＂9折＂的说法，而是直接以市场报价利率来计算，这等于宣布房贷利率下调的空间越来越小，利率上浮的概率加大。

其实，这次的美兰区新房贷政策可以说是给很多海南购房者带来了不适，毕竟现在美兰区房价太高，美兰区买房基本都要贷款，如果想减轻海南购房成本的话，美兰区房价以及房贷利率都是十分关键的，不过，小编从和银行员工深谈时，银行员工透露：美兰区买房＂贷款＂牢记以下3条，让银行＂赚不走＂你钱。

一、不管有没有公积金，都应该这么做

公积金贷款是醉好的贷款美兰区买房方式，这点是很多人都知道的，并且公积金贷款也是市场利率醉低贷款品种。在美兰区买房时，应该先利用公积金醉大限度能贷多少贷多少。

1、对于有公积金的朋友来说

如果有美兰区买房计划，那么在此之前千万别使用公积金账户，并且一定要重视公积金账户余额。人生不可能一帆风顺，总是有些意外的，比如，有些朋友可能因为其他资金周转的原因提取过公积金，这就导致公积金的余额太少。

公积金账户余额可是与贷款额度息息相关的，一般来说，在申请公积金贷款时，公积金管理中心会按照账户余额的30倍发放贷款额度，而账户余额过低将导致公积金贷款不能顺利办理。

2、对于没有公积金的朋友来说

在实际生活中，有些朋友也是没有住房公积金的，那该怎么办呢？有两种方式，一种可以要求公司缴纳公积金，如果该公司拒绝的话，那么你就可以投诉反馈到公积金管理中心；另一种目前个人名义也可以缴存公积金，六个月之后就可以使用。

二、选择还款方式不同，省下好几万

有借有还，这就是贷款的核心，一般来说，在银行办理房贷时通常分为两种，等额本息和等额本金，这有什么区别呢？没有多少美兰区买房经验的人当然是不太知道的，小编咨询过，银行工作人员告诉两者之间的区别同样20年100万，用等额本金能省下8万利息。

1、等额本金

如果你想越还越轻松的话，那么就不妨选择等额本金。等额本金是每月偿还本金不变，而利息部分则是每月递减的模式，这样一来，你初期还月供的压力会较大，但到后面贷款越还减少。100万等额本金20年还清，总利息为49.2万，这种还款方式适合前期手里宽裕海南购房者。

2、等额本息

这是不少人都会选择的贷款方式，很大原因是因为其压力相对没那么大。等额本息是每月偿还等额的本金和利息，也就是说，你每个月需要交的月供金额是固定的。100万等额本金20年还清，总利息为57.07万，这种方式适合每月收入固定的海南购房者。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，贷款美兰区买房如果选对还贷方式的话，那么也是可以省下不少利息的，如果是20年100万的话，那么用等额本金能省下8万利息，这也是一笔不少的金额了，醉后，还清房贷之后，海南购房者一定要到银行办理美兰区房产解押手续，否则美兰区房子仍然还属于银行。

美兰区养老楼盘推荐

1、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），产权年限70年。

2、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，周边娱乐有立享咖啡 (384米)叶雨咖啡阁 (336米)安然纳米健康汗蒸馆 (1.2公里)。

3、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），周边商场有大润发超市(龙昆南店)(210米)苏宁易购(龙昆南店)(150米)家乐福(红城湖店)(950米)派乐鲜生鲜超市(170米)。

4、金碧文华： 均价15000元/㎡，项目地址：海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)。

5、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），绿化率50.4%。

6、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），产权年限70年。

7、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于三弦慧府，开发商是三弦资产控股股份有限公司。

8、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），绿化率41.2%。

9、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于昌茂润德商业广场，开发商是海南昌茂企业（集团）有限公司。

10、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。