海南楼盘秘籍：通俗易懂的告诉你房价是怎样构成的

摘要：海南琼山区房产，具不完全统计，参与海南房地产开发的政府单位至少70余个，参与行业至少400余个，开发工序或流程至少300余项，多则700多项，汇成5本新华字典厚的材料就是你琼山区房价的构...

通俗易懂的告诉你房价是怎样构成的 海南琼山区房价，琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

具不完全统计，参与琼山区房地产开发的政府单位至少70余个，参与行业至少400余个，开发工序或流程至少300余项，多则700多项，汇成5本新华字典厚的材料就是你琼山区房价的构成。

晕了是不是，所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。

1.批土地的人——土地成本约占30-40%

没错，土地是要花钱买的，而且买的是70年使用权。

2. 建琼山区房子的人——建安成本约占30-40%

施工方各工种工资，钢筋水泥材料，机器运输等等包含在内。

3. 管理行业的人——税费成本约占12-15%

从拿地到规划，到开工建设，每一个程序都需要报批，同样也要交税。

4. 卖给你的人——销售管理成本约占10-15%

为了让你知道有这琼山区房子，要打广告，要盖售楼部，要做宣传物料，要付管理工资，要付时间产生的利息等等的管理成本。

5. 开发的人——开发商利润8-15%

假设开发商拥有10亿现金，每年存入银行，年利息4%，开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与，统筹上百个行业共同来开发，还要支付每年巨额利息，自负销售时间带来的通货膨胀成本，更要懂规划，懂设计，懂施工，懂营销，这利润过分吗?

琼山区楼盘推荐

1、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，

2、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，周边商场有开心果超市桂林洋店 (740米)威琼商行 (598米)旺达百货批发超市 (657米)喜乐多连锁超市 (773米)君盛烟酒茶商行 (3公里)。

3、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，周边餐饮有香宫 (233米)海珊瑚主题餐厅 (1.1公里)九里香渔民海鲜 (1.1公里)宝景风味厅 (1.1公里)。

4、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，

5、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），

6、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于儒俊雅苑，开发商是海南保发房地产开发有限公司。

7、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，物业费1.3元/平米/月。

8、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，医院配套有海南省三甲医院、海南省儿童医院、海南南方中西医结合医院；

9、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，物业费暂无资料元/平米/月。

10、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），

琼山区休闲度假：琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。