东海岸买房|东海岸二手房评估值会受到什么因素的影响?

摘要：东海岸买房，1、东海岸房产的初次购买价格初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买...

东海岸二手房评估纸会受到什么因素的影响? 东海岸房子，东海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

初次的购买价格会对价纸评估产生一定的影响，房屋的价纸一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估纸时，需要用初次购买的价格加以参考。

东海岸二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

好的楼体结构、楼层和朝向是为东海岸房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的东海岸房子要比在这些方面不很理想的东海岸房子贵出3%至8%。

售房者所出售的东海岸房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到东海岸购房者的心理认可，不错的周边环境会为东海岸房产每平米加价2%至5%左右。

很多人东海岸买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为东海岸房产价纸加分，也会对东海岸购房者的心里舒适度产生重大影响。

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的东海岸房子相对于地段不好的东海岸房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，东海岸房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价纸空间。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

另外，许多东海岸购房者在购买东海岸二手房时会比较看重所在东海岸房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该东海岸房产提供2%至5%的加价空间。

东海岸买房优势：海南东海岸购房，医疗——东海岸发展潜力大于西海岸：海口西海岸有一所三甲肿瘤医院，海口东海岸的万达城将建三甲医院。待海口万达城那边把路修好，从海口万达城到海口市人民医院只需30分钟，实现“一小时三甲医院”的目标。