【东海岸买房解读】哪些房子是不能办房产证的

摘要：海南东海岸，1、违规建房在海南买房之前，海南购房者应该先考察清楚，开发商要想在东海岸房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的...

哪些房子是不能办房产证的 海南房地产，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

在东海岸买房之前，海南购房者应该先考察清楚，开发商要想在东海岸房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海南购房者买了这种海南房子，也是无法办东海岸房产证的。

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了东海岸房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者不要说办理东海岸房产证，甚至连居住权都没有。

大家都知道，小产权房是不能办理东海岸房产证的，但是有些海南购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的东海岸房产证，只有乡镇发的东海岸房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者将无法获得任何补偿。

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办东海岸房产证。

1、不能交易过户：东海岸房产交易过户必须要有东海岸房产证;

2、无法办理抵押贷款：抵押贷款的前提是东海岸房产证;

3、无法获得拆迁补偿：房屋被国家征收在发放拆迁补偿的时候也是以东海岸房产证为依据的，海南房子没有东海岸房产证会有被强拆而无法获取补偿的风险;

4、不能继承、赠与过户：继承、赠与也是需要办理过户手续的，没有东海岸房产证的海南房子无法过户。

东海岸买房优势：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，海南东海岸房产