海南新房税费有优惠吗？买新房要注意哪些问题？

摘要：海南美兰区买房，在现在的美兰区房价情势下，有很多朋友在购买二手房，但是购买新房的朋友依旧没减少，可能有的朋友觉得购买新房在税费的缴纳上会比二手房多，不过在税费的问题上，小编也给大家讲...

新房税费有优惠吗？买新房要注意哪些问题？ 美兰区二手房，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在现在的美兰区房价情势下，有很多朋友在购买美兰区二手房，但是购买海南新房的朋友依旧没减少，可能有的朋友觉得购买海南新房在税费的缴纳上会比美兰区二手房多，不过在税费的问题上，小编也给大家讲一下，购买海南新房和购买美兰区二手房都是要收税费，所以大家不管购买哪种美兰区房子都要准备好税费缴纳，那海南新房税费有优惠吗？买海南新房要注意哪些问题？

海南新房税费有优惠吗？

购买海南新房需要交纳的税费比较少，购买海南新房的税费中，契税醉多，一般情况下契税是跟着首付款一起交的，由开发商代收。交纳海南购房的相关费用，开发商会出具正式的海南购房发票。

契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3% ，非住宅4%。

买海南新房要注意哪些问题？

1、通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以海南购房者在买海南新房之前醉好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。海南购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、现在人美兰区买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分海南购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法美兰区买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

4、交房时，海南购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，醉好事先确定这部分费用由谁承担。

以上就是海南新房税费有优惠吗？买海南新房要注意哪些问题的全部内容，购买海南新房不一定就有税费优惠，大家在购买海南新房的时候要看自己购买的是第几套海南新房，如果是第二套美兰区房子，那可能就没有办法享受优惠税费了，可能还会有更高的税费，大家对这方面的政策可以多关注。

美兰区买房优势：海南美兰区新房，海口美兰区统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。