摘要:海南琼山区养老,琼山区买房和平时生活中购物是有很大的区别的,琼山区购房所需要花费的金额是比较大的,所以大家在琼山区买房之前应该先把所需要花费的金额准备好,如果不知道需要哪些费用就要先了解,甚至有...
买房费用清单有哪些,买房有哪些问题要注意, 琼山区房产,越来越多内地人来海南琼山区买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
琼山区买房和平时生活中购物是有很大的区别的,琼山区购房所需要花费的金额是比较大的,所以大家在琼山区买房之前应该先把所需要花费的金额准备好,如果不知道需要哪些费用就要先了解,甚至有必要拟定一个清单,按照清单上的费用进行准备,避免到时候出现钱不够的情况,那琼山区买房费用清单有哪些?琼山区买房有哪些问题要注意?
琼山区买房费用清单有哪些
琼山区买房所需要的费用有契税、公共维修基金、银行按揭费用、权属登记费、物业管理费、装修保证金、印花税费等等。
一、契税
根据契税政策规定:首套面积90平以下,按海南房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深等地区二套房按照3%的标准征收。按规定,办琼山区房产证时交契税即可。但实际操作中,很多开发商强制要求琼山区购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,琼山区购房者有权自行缴纳。
二、公共维修基金
缴纳标准:各地不同,一般是琼山区购房款的2-3%。交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用
抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般醉低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
四、权属登记费
办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、物业管理费
从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。
六、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
七、配图费
25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位琼山区购房者增加5元。买琼山区新房时其它可能涉及到的费用:
八、律师见证费
并非必交,以双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是琼山区买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。费用按单或海南房价比例收取,可协商,交给律师。
九、公证费
国内琼山区购房者买琼山区新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们琼山区买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。
十、印花税
征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
琼山区买房有哪些问题要注意
尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
上面就是小编给大家讲到的琼山区买房费用清单有哪些?琼山区买房有哪些问题要注意的相关内容了,在进行琼山区房产交易的时候,如果大家怕自己到时候弄不清楚费用的话可以指定一个清单,缴纳一样就划掉一样,相信会很有条理的买到琼山区房子,在琼山区买房这件事情要注意本文讲到的这些问题哦。
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