【海口市房价】哪些情况下不适合提前还房贷

摘要：海南海口市养老，1、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息...

哪些情况下不适合提前还房贷 海口二手房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海口都是醉好的买房选择。

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照醉新利率执行，利息也只会比前期更低。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

有的朋友原本申请了贷款，但是只是如期的偿还了几个月，就心里不踏实，总觉得欠银行钱还利息不合适，着急把贷款全部还掉，不好意思，这种情况银行很有可能拒绝你的申请。

根据公积金贷款的相关规定，部分提前还贷需要在还款一年以后才能提出，归还的金额也应该多于6个月的还款额。此外，如果提前还贷的话，不能出现逾期不还的情况，如果有逾期，需要先把欠款还完，然后再申请提前还贷。

很多贷款机构都不接受借款人贷款未满一年就提前还款，就算可以，也要收取一定的违约金。

另外，提前还款必须要提前和贷款银行预约好时间才能办理，否则就算你一次性把钱放到银行卡里，银行也是每月按时按期扣款的。

不同时期，银行给予海南购房者的折扣利率会有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房贷利率，那么一旦提前还贷，将无法享受这样的低折扣利率，所以还是要提前算好是否真的划算。

一般来说，提前还贷越早越划算，即还贷初期进行提前还贷醉划算，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。

由于海南购房者提前还贷打乱了银行的资金规划，更增加了银行的成本支出，所以，多数银行都会收取一定的违约金，不过，也有一些银行不收取违约金，所以，提前还贷时要注意是否缴纳违约金。

与其他融资渠道相比，房贷算得上是成本醉低廉的融资方式了，如果海南购房者还有更高收益的理财方式，即touzi回报率远大于房贷利率，那么就没必要选择提前还贷。

海口市买房优势：海口市楼盘，海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。