【观澜湖房子】2020交付首退房违约金是多少，什么情况下退房没有违约金，

摘要：海南观澜湖新房，观澜湖房子交易是很复杂的事情，如果不够了解或者是稍不留意，交易双方就有可能会遇到麻烦的事情，如果观澜湖房子已经交了钱的话，可能会涉及到退房的事情，如果是签订了合同的话，那退...

2018交付首退房违约金是多少，什么情况下退房没有违约金， 海南观澜湖房产网，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

海南房子交易是很复杂的事情，如果不够了解或者是稍不留意，交易双方就有可能会遇到麻烦的事情，如果海南房子已经交了钱的话，可能会涉及到退房的事情，如果是签订了合同的话，那退房就还会涉及到退房违约金，关于退房的事情我们来看一下2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金？

2018交付首退房违约金是多少

合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金，但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20％，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20％即10万元。

《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

什么情况下退房没有违约金

1、不能办理产权证书

产权证书对于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些观澜湖房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，观澜湖买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，观澜湖买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

2、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么观澜湖购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

3、开发商未经观澜湖购房人同意变更设计

在观澜湖购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过观澜湖购房人同意。否则，开发商构成违约，观澜湖购房人有权退房。发生开发商未经观澜湖购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，观澜湖购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

4、开发商延期交房

观澜湖购房者在购观澜湖买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与观澜湖购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经观澜湖购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，观澜湖购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。

上面所讲到的就是有关2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金的所有介绍了，海南房子签订合同购买之后是不能随意退房的，如果一定要退房，基本上都会支付一定的违约金，所以小编也要提醒大家，观澜湖购房之前一定要想要，不要盲目做决定。

观澜湖楼盘推荐

1、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，

2、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，医院配套有187医院、妇幼保健院；

3、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、美兰山水天： 均价8800元/㎡，美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)。

5、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号。

6、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，物业费1.50元/平米/月。

8、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城。

9、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，周边商场有荣骅商行 (50米)道佳海甸岛店 (310米)富佳旺连锁超市 (1.1公里)佳佳盛超市 (1.2公里)合宜和百货超市 (1.2公里)好多惠超市 (1.4公里)。

10、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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