琼山区购房|琼山区房产证加配偶名字怎么办理

摘要：海南琼山区房产，根据海南房产有无贷款的情况，在家配偶名字的时候，情况是不同的。1、无贷款海南房产证加配偶名字(1)带好三证(结婚证、身份证、海南房产证)及其复印件;(2)去房屋交易中心填写...

琼山区房产证加配偶名字怎么办理 琼山区二手房，海南琼山区，风景优美，空气新鲜，海南琼山区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

根据海南房产有无贷款的情况，在家配偶名字的时候，情况是不同的。

1、无贷款海南房产证加配偶名字

(1)带好三证(结婚证、身份证、海南房产证)及其复印件;

(2)去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该海南房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;

(3)办理海南房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

2、有贷款海南房产证加配偶名字

(1)先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

(2)办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

夫妻海南房产证加名的产权判定

1、如果房屋由其中一方购置，并且在结婚之前就获得产权的，那么这套琼山区房子就被看作是婚前财产，并不能因为结婚而改变海南房产的归属关系，即便是结婚再离婚也不影响这套琼山区房子财产权利的归属问题。举个例子，男方小王准备结婚，购置了一套300万元的琼山区房子，琼山区房子是男方全款购买的，在结婚之前就拿到了海南房产证，那么结婚之后没过几年与媳妇闹掰、离婚了，女方有资格分配这套琼山区房子吗根据新的法律，女方没有权利分配海南房产，因为这100%属于婚前财产。

2、如果一方在结婚之前仅仅支付了首付款琼山区购房，只写了一方的名字在海南房产证上，那么婚后不管是加名字还是不加名字，醉终分配海南房产时，这套琼山区房子婚前首付款部分都应该不做分配对象，但是婚后的按揭贷款不管是谁还的都应该算作共同财产部分，需要予以分割。按照以往的惯例，一般是这套琼山区房子判给首付款一方，对于婚后的共同还贷部分，有房的一方需要折算价格对另一方经济补偿。

琼山区买房优势：海口市琼山区地灵人杰，是海南人才辈出和精英荟萃之地。文化发达，是海南岛文化传播醉早的县份之一。，海南房地产