观澜湖认购书与买卖合同有什么区别

摘要：海南观澜湖买房，商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，它们的区别具体如下：1、订约时间不同：预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在...

认购书与买卖合同有什么区别 海南观澜湖房地产，观澜湖买房时，大家醉关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，它们的区别具体如下：

1、订约时间不同：预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。

2、要物约束不同：预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。

3、本约不同：签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。

一般情况下，在观澜湖买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明，由于现在有很多人都选择期房，交房需要等待很长时间，所以为了避免出现在交房环节，发现实际面积跟合同上所注明的房屋面积不一样，观澜湖购房者一定要和卖方约定好面积多少以及出现误差的解决办法，观澜湖购房者为了维护自己的利益，应该约定只要误差超过了3%的话，就可以向开发商索要赔偿。

在签订商品房合同时，观澜湖购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同，因此观澜湖购房者要了解物业公司的声誉，合同中关于物业相关的规定，也要仔细阅读。虽然在观澜湖购房者入住小区能够成立业委会，来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是，很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期。

如果观澜湖购房者选择买海南新房，开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行，但为了减少自己的责任，开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重，观澜湖购房者应该要求合同有这样的条款：因为开发商原因造成不能贷款的，观澜湖购房者应该能退房。如果是观澜湖购房者原因不能贷款，那么应协商解决或解除合同。

合同约定交房的条件一定要明确，主要内容包括：经过哪个部门或机构验收，是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢?举例说明，如果是单体验收，有可能你验收完房屋，小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便。

在观澜湖购房合同里面应该有交付时间以及验收时间，观澜湖购房者在填写的时候不能只听售楼人员口头的交房日期，而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的，我们可以通过法律途径来维权，如果超过实际交房时间是可以进行索赔的。

对于观澜湖购房者来说，观澜湖买房醉害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至醉终成为烂尾房，在此情况下，观澜湖购房者想要拿回观澜湖购房款可是很难的。所以，大家在签订观澜湖购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

房屋交易一般有两方参与，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失。观澜湖购房者在签订观澜湖购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。，海南观澜湖房子。