摘要:琼山区新房,房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。一般在1995年以前实行房改的,所琼山区购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交...
房改房能不能当遗产继承? 海南琼山区房地产,琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。
一般在1995年以前实行房改的,所琼山区购房改房基本上是用标准价购买的,增纸额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的,所琼山区购房改房基本上是以成本价购买的,其增纸部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增纸部分全部归个人所有。
我国的房改房可以通过两种方式获得:
一按照成本价购买。
二按照标准价购买。
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的,一旦购琼山区买房改房的时间超过五年,那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购琼山区买房改房五年后,该房改房就能够由所有职工的继承人继承。
(1)已取得琼山区房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
标准价:一般在1995年以前实行房改的,所琼山区购房改房基本上是用标准价购买的,增纸额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的,所琼山区购房改房基本上是以成本价购买的,其增纸部分全部归个人所有。
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增纸部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
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海南房产咨询师