关于房子公摊面积的那些秘密

摘要：海南美兰区新房，买一套美兰区房子，不仅仅就是要准备房款这么简单。不管是新房还是二手房，除了美兰区房子本身的单价X面积这笔房款，还有税费、中介费或者其他的乱七八糟的费用。除了这些，还有一个费...

关于房子公摊面积的那些秘密 海南购房，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

买一套美兰区房子，不仅仅就是要准备房款这么简单。不管是海南新房还是美兰区二手房，除了美兰区房子本身的单价X面积这笔房款，还有税费、中介费或者其他的乱七八糟的费用。除了这些，还有一个费用是不能忽视的，就是美兰区房子的公摊面积。

公摊面积的存在，让美兰区购房者的美兰区购房成本增加。此前有报道称，120平的美兰区房子，公摊面积达到了50平米，这显然是很难接受的一件事。分摊面积过大，就是多浪费钱。

公摊面积是一个很神奇的存在，公摊面积大，意味着活动范围广，生活质量更高，但是也意味着要交的费用更高。对于公摊面积，各有各的说法，但是有几类美兰区房子，公摊面积大到让人直呼浪费钱。

商住公寓

商住公寓的价格比起商品房是便宜的，但是商住公寓的产权短，比商品房的公摊面积也更大。商住公寓的相关配套设施更加完善，建筑地也是在比较高档地方，这也是为什么商住公寓很少人购买的原因之一。

设备层

现在的楼房一般都是很高的，为了能够保证高层居民的正常生活。开发商都会在

楼栋的中间设置一层设备层。设备层的住户较少，因此公摊面积也会大一些，而且设备层存在一定的噪音，会影响到居民的生活。

户数较少的楼层

公摊面积和楼层户数是有关系的。举个例子，同样的楼层，两梯四户和两梯六户，谁的公摊面积更大？那自然是两梯四户的公摊面积更大。在面积已经是固定不变的情况下，越多的住户平摊，那么分均下来落到每个人头上的面积就更少。

所以说，公摊面积在很大程度上，是和居住舒适度直接挂钩的。

楼房管理层

有些美兰区房地产公司会把办公室或者是物业放置在楼房中的某一层，这一层就是管理层。如果你买的是管理层的美兰区房子，那么公摊面积就会算到你的头上。在海南买房时，应该避开这一层的美兰区房子。

不规则的美兰区房子

有些美兰区房子外形是不规则的，打造异域风格，让建筑更加立体美观。但其实这样的建筑外墙，反而能够增加业主的公摊面积。外墙也是要算在公摊面积内的，不规则的外墙面积会更大。

海南新房美兰区二手房都是有公摊面积这一项的，在海南买房的时候要注意，公摊面积过大，会多加一笔美兰区购房款。现在海南买房谁不是想着办法省钱，如果把过多的钱浪费在公摊面积上，说得严重一点，就是在白白浪费血汗钱。

美兰区买房优势：海口美兰区的海甸岛，非常好界定，是个独立的区域，也是距离大陆醉近的地点。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口陆地相通，给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园。 ，海南美兰区楼盘