公寓房能买吗？公寓和海口住宅有哪些区别？，

摘要：海南海口二手房，大家看房时会发现，同一个地段的海口房子价格相差很多，其实大多数是因为海口房子性质的问题。一般情况下，公寓会比住宅便宜不少，对于年轻的海口市购房者来说，刚刚工作不久，手头积蓄不...

公寓房能买吗？公寓和海口住宅有哪些区别？， 海南海口房子，海南海口度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

大家看房时会发现，同一个地段的海口市房子价格相差很多，其实大多数是因为海口市房子性质的问题。一般情况下，公寓会比住宅便宜不少，对于年轻的海南购房者来说，刚刚工作不久，手头积蓄不多，往往会考虑买公寓房。那么，公寓房真的能买吗？公寓房和住宅房有哪些区别呢？一起来看看本文的相关介绍吧。

一、公寓房能买吗？

关公寓房既有优点又有缺点，面积小、总价低、功能齐全、商业等等是公寓房的优点，产权年限短、采光条件不好、不能落户等等是公务方的缺点。于公寓房能不能买的问题，小编想告诉大家的是，海南购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。

二、公寓房和住宅房有哪些区别？

1、产权年限不同

公寓房和住宅房的醉明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南房产是非住宅类海南房产，则不管什么情况都

4、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，海南购房者是可以办理落户手续的。

5、居住舒适度不同

公寓和住宅的居住舒适度也是不一样的。通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。纸得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

以上是小编总结的关于公寓房能不能买，以及公寓房和住宅房有哪些区别的相关介绍了，相信大家看后都有了进一步的了解。小编认为，到底要买公寓还是买住宅，海南购房者还是要根据自己的实际情况来购买。醉后，小编祝愿大家都能买到合适的好房。

海口优质楼盘推荐

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2、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，物业公司是金石集团金石精诚物业。

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4、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于琥珀悠澜，开发商是海口恒正实业有限公司。

5、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，容积率3.05。

6、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)，产权年限64年。

7、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心），容积率0.33。

8、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，物业公司是北京诚智慧中物业有限公司海南分公司。

9、海马金盘花园： 均价7000元/㎡，海马金盘花园位于海口市金盘建设三横路（海南日报社旁），

10、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，绿化率。

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