摘要：海南琼山区，小产权房在琼山区房产市场上虽然便宜，但是没有琼山区房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕琼山区房产年龄不是海南购房合同上写的一样是70年的产权。具体...
买小产权房和大产权房有什么风险? 海南琼山区二手房，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。
小产权房在琼山区房产市场上虽然便宜，但是没有琼山区房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕琼山区房产年龄不是琼山区购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：
“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理琼山区房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿除了不能办理琼山区房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是琼山区购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在海南房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
大产权房存缩水风险房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，琼山区购房者享有所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。
房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此琼山区购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的琼山区房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的琼山区房子使用年限更短。
琼山区买房优势：琼山区南渡江是海南醉长河流，发源于白沙县南峰山，干流斜贯海南岛中北部，流经白沙、琼中、儋州、澄迈、屯昌、定安以及琼山境内的旧州镇、云龙镇、龙塘镇、凤翔街道、滨江街道、国兴街道，醉后经美兰区流入琼州海峡。，琼山区房子
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