买房之后什么情况下可以退房

摘要：西海岸养老，如果出现延期交房、面积误差太大、开发商擅自改变设计规划、商品房质量有问题、合同无效等情况，购买者是可以提出退房的。1、开发商的“五证”不全五证是指《国有土地使用...

买房之后什么情况下可以退房 西海岸房产信息网，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

如果出现延期交房、面积误差太大、开发商擅自改变设计规划、商品房质量有问题、合同无效等情况，购买者是可以提出退房的。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果西海岸购房者在不知道这种情况的前提下签订了西海岸购房合同，合同是无效的。此时西海岸购房者可以要求退房，且开发商应该返还西海岸购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

如果西海岸购房者所购买的房屋存在重大的质量问题，严重影响西海岸购房者正常居住使用;或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房屋主体部分的质量不合格的，西海岸购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。

开发商在变更规划设计之前，必须经过西海岸购房人同意。如果开发商未经西海岸购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，西海岸购房者可以要求开发商退房。

延期交房是西海岸购房者醉常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者西海岸房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据规定，开发商经西海岸购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，西海岸购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

一般海南新房的西海岸房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理西海岸房产证，西海岸购房者可以提出退房。

在实际生活中，大多数人还是需要通过贷款来西海岸买房的。如果在西海岸购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成西海岸购房者无法取得贷款的话，那么，西海岸购房者是可以要求退房的。

如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3%的话，且合同中无面积误差处理办法的，西海岸购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的西海岸房价款退还给西海岸购房者，同时支付已付西海岸房价款利息。

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