海南房子解读|二手房的过户费要多少？贷款买二手房要多少首付？

摘要：海南海口市房产，对很多家庭来说海口购房真的不是意见容易的事情，但是大家还是想要海口购房，因为海口市房子可以给人安全感，不管外面刮风下雨，都有自己的一个栖息地，现在大家海口购房也不一定都要买新房了...

二手房的过户费要多少？贷款买二手房要多少首付？ 海口市房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

对很多家庭来说海口购房真的不是意见容易的事情，但是大家还是想要海口购房，因为海口房子可以给人安全感，不管外面刮风下雨，都有自己的一个栖息地，现在大家海口购房也不一定都要买海南新房了，很多朋友还是会选择购买海南二手房，选择了海南二手房购买，那大家就要了解海南二手房的过户费要多少？贷款买海南二手房要多少首付？

海南二手房的过户费要多少？

1、要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，海口购房者的海口购房时间、海口购房单价、海口购房面积、是否第1次海口购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类海口市房产为1．5％，拍卖海口市房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

3、个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

贷款买海南二手房要多少首付？

1、上家已经偿清房贷或不需要海口购房者分担贷款，海口购房者资质很好，能获得８成海南二手房贷款的情况下，就只需支付２成的海南二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求海口购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的海南二手房贷款。

3、海口购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳海南二手房贷款首付。

4、海南二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

5、贷款额＝海南二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

6、海南二手房首套海口购房，则海南二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套海口购房，海南二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。

以上就是海南二手房的过户费要多少？贷款买海南二手房要多少首付的全部内容，很多人都在海南二手房购买的过程中出现一些失误或者直接犯错，这就是因为大家了解的不够仔细，所以在海口购房办理手续的时候就忽略了细节问题，现在大家购买海南二手房也可以贷款的，具体大家也可以咨询一下银行。

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