公寓和海口市住宅有什么不同？海南购房所需税费不同，

摘要：海口市养老，随着如今海口市房价的不断上升，海南购房者想要买一套房屋已经不是一件容易的事情，虽然国家对于海口房产政策有所把控，但是仍挡不住海南购房者的热情，有些海南购房者甚至失去了购买普通住宅的资...

公寓和海口市住宅有什么不同？海南购房所需税费不同， 海南房产，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

随着如今海口房价的不断上升，海口购房者想要买一套房屋已经不是一件容易的事情，虽然国家对于海口房产政策有所把控，但是仍挡不住海口购房者的热情，有些海口购房者甚至失去了购买普通住宅的资格，因此就想购买商业商业的公寓房，但是公寓房和普通住宅还是存在差异，那么公寓和住宅有什么不同？

1、采光条件不同

从居住的角度来看，海口购房者如果购买公寓房居住的话，由于大多数的公寓采光和通透性都不是很好，甚至有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，但是根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

2、水电收费标准不同

居住在公寓房里面的，居住者每天所使用的水电收费标准是按照商业用水用电来收取的，因为公寓房属于商业用地，而一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、利率和首付不同

如果海口购房者是打算采用贷款的方式海口买房的话就要注意了，在贷款购买商业公寓的时候，海口购房者所需要支付的首付比例以及贷款利率和普通住宅是不一样的，商业公寓需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些，若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

4、住户数量不同

一般来说，商业性质的高宇由于每套房屋的面积比较小，因此每一层楼居住的住户数量也比较多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，从住户数量以及配套占有率方面来说，还是普通住宅更适合居住。

5、税费缴纳

在购海口买房屋的过程中，海口购房者是需要缴纳税费的，不管是购买普通住宅还是商业公寓，都需要缴纳税费，而公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

以上就是关于公寓和住宅有什么不同的相关内容，对于海口购房者来说，在购海口买房屋的时候，醉好还是购买普通住宅，但是如果海口购房者是海口买房过渡或者没有海口购房资格的话，就可以考虑购买公寓房，在普通住宅不能购买的情况下，购买公寓房居住也是一个不错的选择，只是海口购房者要注意居住成本。

海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海口房产网