借贷时用房产做抵押起其流程是什么

摘要：海南琼山区，1、评估：抵押人或者抵押权人需要由琼山区房地产评估机构对琼山区房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。2、办理抵押登记：抵押人(如抵押海南房产为共有财产，则所有共有人须...

借贷时用房产做抵押起其流程是什么 海南琼山区房地产，能用有限的钱，在琼山区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼山区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、评估：抵押人或者抵押权人需要由琼山区房地产评估机构对琼山区房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。

2、办理抵押登记：抵押人(如抵押海南房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的海南房产交易中心办理海南房产抵押登记。将海南房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给海南房产交易中心审核。

4、领取琼山区房地产他项权证。海南房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到海南房产交易中心领取琼山区房地产他项权证。

5、抵押权人看到他项权证后放款。

抵押海南房产应该做的事是办理海南房产抵押登记。《担保法》第42条规定：琼山区房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。

海南房产抵押虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，抵押合同就尚未生效。《担保法》第41条规定，当事人以城市琼山区房地产作抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以海南房产进行抵押的，必须履行登记手续抵押合同才生效，未经登记，抵押合同尚未发生法律效力。

总的来说，借款的海南房产抵押流程中，醉重要的是要办理抵押登记，这是抵押合同生效的必备条件，否则以后该房屋被他人依法保全查封，就会失去了优先受偿权。

琼山区优质楼盘推荐

1、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，医院配套有海南国际旅游卫生保健中心 (559米)海南省肿瘤医院 (420米)秀港社区卫生站 (713米)张文华诊所 (816米)；

2、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，医院配套有琼山中医院、琼山医疗卫生服务站、府城医院；

3、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），周边娱乐有中影国际影城(1公里)扬歌KTV(86米)时刻隧道网吧(409米)。

4、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，医院配套有海口市第四人民医院187军医院二级甲等海口三院；

5、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处。

6、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，位于海口龙华区渡海路。

7、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），楼盘特点，海悦东方是海口西海岸的二线海景楼盘，12层以上可以观赏海口湾海景；海悦东方容积率2.99；绿地率40%，户型区间有1房至4房，面积为62㎡-120㎡。。

8、耀江·西岸公馆： 均价1720万元/套起元/㎡，耀江·西岸公馆位于西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面），楼盘卖点，会所、游泳池、健身房。

9、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，楼盘卖点，椰岛广场交通便利，周边配套齐全，适宜生活居住办公；小区临街丰富的商业网点，社区中央点睛之笔——超大游泳池，泳池周边并配有多个温泉泡池，首层架空不仅增加了社区的通透感，更增添诸多休闲娱乐、健身运动设施，形成社区内部专属泛会所，各楼宇之间穿叉着别具风格的庭院小品。。

10、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

琼山区储蓄健康：花钱买健康，不如touzi琼山区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。