【海南购房秘笈】二手房买卖合同什么时候签

摘要：海南西海岸楼盘，一般是在达成交易意向后支付定金时签定。合同--当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转...

二手房买卖合同什么时候签 海南房地产，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一般是在达成交易意向后支付定金时签定。合同--当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

我国《民法通则》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法通则》规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。由此可见，精神正常的18周岁以上的公民，以及已满16周岁不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，属于完全民事行为能力人，可以作为西海岸二手房买卖的主体进行商品房交易。

买卖双方签订合同时，要出于真实的意思表示，任何一方都不能用欺诈、胁迫或者乘人之危的手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。另外，如果双方当事人认为合同中有不合理的条款或者有未明确的地方，均可以提出修改意见，或者增加补充协议。

法律和行政法规都是国家制定的，具有强制力，任何单位和个人都必须遵守。当事人在签订西海岸二手房买卖合同时也是如此，不能订立与国家的法律、行政法规相违背的合同条款。订立这种条款醉终的结果是该条款无效。

国家利益和社会公共利益水远是排在第一位的。当事人签订的买卖合同当然不能违反国家利益和社会公共利益，否则就是无效的。由上可知，只要满足了上述四个条件，西海岸二手房买卖合同就是有效的。如果违反了上述四个条件，买卖合同就是无效的，或者是部分无效的。部分无效的合同，不影响其他符合规定的合同条款，其他部分有效。

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西海岸年平均温度19~23℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。