海南商品房动迁该怎么补偿

摘要：观澜湖新房，补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元 平，那观澜湖房子建筑面积总共多少，乘以2000元 平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元...

商品房动迁该怎么补偿 观澜湖房产，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那观澜湖房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。

地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是门面)1000元/平;醉后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是观澜湖房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对观澜湖房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价纸标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价纸进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价纸的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致海南房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

观澜湖楼盘推荐

1、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，产权年限70年。

2、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，项目地址：海口市美兰区新埠岛新埠大道北端。

3、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，

4、瑞园二期： 均价8000元/㎡，位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面）。

5、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，周边餐饮有仕杰美食城 (950米)四川饭店 (1公里)添乐福饭店 (1公里)。

6、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，周边商场有远大购物广场(460米)晨浩超市(520米)天利龙腾湾商业中心(1.3公里)。

7、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，医院配套有海南省人民医院，步行只需几分钟。；

8、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，

9、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），产权年限70年。

10、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。