海口购房时，合同补充协议应该怎么写？

摘要：海南海口买房，在签订合同之后，如果双方发现内容还需补充，这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的...

购房时，合同补充协议应该怎么写？ 海南购房，海口买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

在签订合同之后，如果双方发现内容还需补充，这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。下面小编带大家了解一下关于补充协议的相关内容吧！

什么是补充协议？

  补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。   

如何填写补充协议？

1、房屋不动产权证办理时间

  在海口购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果海口购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，醉好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对海口购房者进行赔偿事宜。 

2、公摊面积大小

  很多开发商在海口购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入海口购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于海口购房者需要用钱买来的隐性面积，所以海口购房者醉好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生海口购房纠纷。

3、注明交房标准

  关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是醉基本的质量问题，精装房则需要格外注意，醉好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于海口购房者验房对比。

附加条款

4、约定贷款失败的责任

  有一部分海口购房者签订了海口购房合同，却没能申请下来海口购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，分为以下几种情况：

  ①如果是因为开发商原因导致贷款不成，海口购房者可申请退房且无需承担违约责任；

  ②如果是海口购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除海口购房合同，但海口购房者需承担违约责任。

  ③如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

5、明确物业管理问题

  海口购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

6、开发商的口头承诺

  在海口购房者下定决心购海南买海口市房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引海口购房者，而这些口头承诺一般还都是与海口购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。 

7、发生退房后的责任归属

  如果交房时，出现以下的情况，比如说海口购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非海口购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为海口购房者办理房屋不动产权证书等等，海口购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

  但为了更好地约束开发商，醉好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

  以上就是关于补充协议如何填写的相关内容，大家都了解了吗?

海口楼盘排行

1、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），周边娱乐有 “环球100”电影主题公园、海洋馆。

2、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，周边娱乐有比干妈祖文化园 (650米)府城三角公园 (5公里)三公里高尔夫 (3公里)司马坡高尔夫 (3公里)。

3、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，

4、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，

5、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，生活配套有周边的超市有大润发，旺家旺海府店等；周边的银行有中国银行海口美舍河支行、中国信合塔光分社、东站邮政储蓄所、海口市农村信用社、交通银行海口白龙南路支行24小时自助银行等等。。

6、富仕苑： 均价8583元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景东路。

7、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，项目地址：海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧。

8、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于鹏晖·新天地，开发商是海南泰和诚房地产开发有限公司。

9、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，周边餐饮有晓全寿司(大学城店)(4.47公里)小资时光(港式奶茶)(1.47公里)田园琼菜坊(9.56公里)锅之恋(校际二号路)(4.45公里)。

10、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，容积率1.6。

海口是否纸得买？，海口房价还会涨吗？很多人问小陈，海口房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。