西海岸购房解读——小产权和大产权有啥区别?，小产权房风险大，

摘要：海南西海岸，西海岸购房者在西海岸买房时会考虑很多因素，例如户型、楼层、位置、配套、西海岸房子产权等等。其中，产权问题是西海岸购房者最为关心的一个问题。我们都知道，房屋的产权主要分为大产权房和小产权...

小产权和大产权有啥区别?，小产权房风险大， 海南房产网，西海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南购房者在西海岸买房时会考虑很多因素，例如户型、楼层、位置、配套、西海岸房子产权等等。其中，产权问题是海南购房者醉为关心的一个问题。我们都知道，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。可以说几乎所有的海南购房者都愿意购买大产权的西海岸房子，这是为什么呢？因为海南购房小产权房是存在一定风险的。

一、小产权房和大产权房有啥区别？

一般情况下，小产权房和大产权房的区别可以从西海岸房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。

1、产权归属不同

通常，我们把开发商的产权叫大产权，海南购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为海南购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、合法性不同

另外，小产权房和大产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的西海岸房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、交易税费不同

还有就是，小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，海南购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，西海岸房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

二、购买小产权房有什么风险？

1、小产权房的产权得不到保障

首先，小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房是没有备案的，因此没有海南房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。如果海南购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅西海岸买房不能贷款，即便买完房，也不可拿西海岸房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，海南购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量安全无法保证

还有一点需要特别注意的是，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

通过上文的介绍我们不难发现，购买小产权房的风险是非常大的，小编提醒广大海南购房者一定要谨慎选择和购买。如果一定要买小产权房的话，大家一定要考察清楚，以免日后发生不必要的纠纷。另外，海南购房者一定要分清小产权房和大产权房的区别，做到能分清二者。

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