秀英区现房销售需要预售证吗

摘要：秀英区楼盘，不需要。1 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向秀英区房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预...

现房销售需要预售证吗 秀英区楼盘，秀英区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在秀英区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

不需要。

1.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2.按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，秀英区购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增纸空间，产生touzi保纸功能。此外，房源较多，留给秀英区购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。

但购买风险较大，秀英区购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定秀英区买房，到工程完工后，很有可能发现秀英区房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，秀英区购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给秀英区购房者带来不便。

现房的优势很明显，秀英区购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的秀英区购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住秀英区新房。

然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房秀英区房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，秀英区购房者可能无法购买到理想的秀英区房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

海南秀英区楼盘卖点：秀英区行政区域界线从澄迈县盈滨半岛东边海岸起，沿南方向经澄迈县与原海口市西秀镇、原琼山市的石山镇、东山镇行政区域界线；，海南秀英区房产。